BDDK’nın yeni düzenlemeleriyle konut kredili satışlar canlandı. Şubat ayında 33 ay sonra ilk kez yüzde 20 eşiği aşıldı ve piyasada hareketlilik başladı.
BDDK’nın şubat ayında hayata geçirdiği yeni düzenlemelerle birlikte, Türkiye genelinde konut kredili satışların toplam içindeki payı 33 ay sonra ilk kez yüzde 20’yi aştı. Finansal istikrarı güçlendirmeyi hedefleyen bu adımlar, birinci ve ikinci el konut ayrımının kaldırılması ile 2010 sonrası C enerji sınıfı konutların avantajlı kredi kapsamına alınmasıyla gerçekleşti. Bu gelişme, konut piyasasında önemli bir dönüşümün başlangıcı olarak değerlendiriliyor.
Bu düzenlemeler kapsamında, tüketicilere kullandırılan konut kredilerinde kredi tutarının teminat olarak alınan konutun değerine oranı yeniden belirlendi. Birinci el ve ikinci el konut ayrımı kaldırıldı. Ayrıca, 2010 yılından sonra inşa edilen ve asgari C enerji sınıfına sahip konutlar da avantajlı kredi değer oranı uygulamasına dahil edildi.
Kurum tarafından şubat ayının başında devreye alınan bu yenilikler, ipotekli konut satışlarına anında yansıdı. Şubat ayında ipotekli konut satışlarının toplam içindeki payı, 33 ay aradan sonra ilk defa yüzde 20,1 seviyesine yükseldi. Bu oran, en son Mayıs 2023’te yüzde 23,3 olarak kaydedilmişti.
Dezenflasyon programının başlaması ve uygulanan makroihtiyati tedbirler, konut kredilerindeki kısıtlamaları beraberinde getirmişti. Bu durum, ipotekli satışların payını son yıllarda gerileterek 2024 başında yüzde 10,7 ile en düşük seviyeye çekmişti. Geçen yıl ise toplam konut satışlarının yüzde 14,33’ü ipotekli olarak gerçekleşmişti.
Piyasa uzmanları, BDDK’nın bu düzenlemesi sayesinde kredi kısıtlamalarının kısmen gevşediğini belirtti. Uzmanlar, bu durumun satışlara olumlu yansıdığını ancak ipotekli satışların payının yüzde 35-40 düzeyine çıkması için faiz oranlarının yüzde 1 seviyesine gerilemesi gerektiğini vurguladı.
