Son iki yıldır kira kontratlarını yenilerken uygulanan yüzde 25 zam sınırı bugün itibarıyla sona erdi. Bu değişiklikle birlikte kiralarda yeniden tüketici enflasyonu (TÜFE) belirleyici olacak. Bundan böyle kira artış oranı, on iki aylık ortalama enflasyona göre belirlenecek. Kiracılar ve ev sahipleri, zam belirleme döneminde 12 aylık ortalama enflasyonu dikkate alacak.
Temmuz Ayı Kira Zam Oranı Ne Olacak?
Temmuz ayının kira artış oranı, Haziran enflasyon rakamları ile belirlenecek. Haziran ayı enflasyon verisi 3 Temmuz 2024 Çarşamba günü saat 10.00’da açıklanacak. Uzmanlar, Temmuz ayı kira zam oranının yüzde 65 seviyelerinde olabileceğini öngörüyor.
Haziran Ayında Kira Zam Tavanı Ne Kadardı?
Haziran ayı kira zam tavanı, Mayıs enflasyonu ile netleşmişti. Mayıs ayında 12 aylık ortalama enflasyon yüzde 62,51 olarak açıklanmıştı. Bu oran, iş yeri sahiplerinin kiralarını yüzde 62,51 oranında zam yapabilmesini sağladı. Ancak yüzde 25 zam sınırı halen uygulandığı için bu oran konut kiralarında geçerli olmadı.
Elden Kira Ödeme Dönemi Sona Eriyor
Kiralarda bir diğer yeni düzenleme de vergi paketinde yer aldı. Hazine ve Maliye Bakanlığı, kayıt dışılıkla mücadele kapsamında yeni bir vergi paketi hazırladı. Bu pakete göre, meskenlerini kiraya verenlerin bu bedeli elden ödemeleri önlenecek. Kiracılar elden ödeme yaparsa özel usulsüzlük cezası kesilecek, ancak bu durumu idareye bildirirlerse ceza kesilmeyecek. Aynı kural iş yeri kiralamalarında da geçerli olacak.
23.450 TL Rakamına Dikkat!
Uzmanlar, elden ödeme yapan kiracıları uyarıyor. Elden ödeme yapan kiracılar suçlu sayılabilir ve usulsüzlük cezasına çarptırılabilir. Kiracılar, cezai sorumluluktan kurtulmak için kira bedelini PTT aracılığıyla gönderebilir veya Maliye’ye bildirimde bulunabilir. Kira bedelinin ödendiğinin ispat yükümlülüğü kiracıya aittir. Senetle ispat zorunluluğu sınırı ise 23 bin 450 TL olarak belirlenmiştir. Bu nedenle kiracıların banka üzerinden ödeme yapması ve bu ödemeyi belgelendirmesi kritik önem taşımaktadır. Aksi halde kira borcunu ödemediği iddiasıyla dava açılabilir.
