Adalet Bakanlığı’nın son düzenlemesiyle birlikte noterde tapu devri ve gayrimenkul satışı yapılmasına imkan tanındı. Normal şartlar altında Tapu Kadastro Müdürlüğü tarafından yönetilen tapu devir işlemleri artık noterde daha hızlı bir şekilde yapılabiliyor. Tapu işlemlerinizi noterde yapmanız için bazı belgeleri önceden hazırlamanız gerekir. Noterde tapu devri için gerekli evraklar ve detaylara yazımızdan göz atabilirsiniz.
NOTERDEN TAPU DEVRİ İÇİN GEREKLİ BELGELER
Gayrimenkul alım satım işlemlerinde yaşanan sıkıntılar sebebiyle tapu devri işlemleri artık noterde yapılabilir hale geldi. Tapu Kadastro Müdürlüğü’ndeki yoğunluğun azaltılması ve vatandaşlara hızlı işlem kolaylığı sağlanması için noterler devreye alındı. Noterde tapu devri işlemlerinizi çok daha hızlı ve sorunsuz bir şekilde yapabilirsiniz. Noterden tapu devri için gerekli belgeler şunlardır:
- Tapu aslı ve fotokopisi
- TC kimlik numarası net gözükecek şekilde nüfus cüzdanının aslı ve fotokopisi
- Alıcıya ait son 6 ay içerisinde çekilmiş vesikalık fotoğraf
- Mülkün bulunduğu belediyeden alınan rayiç bedeli gösteren belge
- Taşınmazlar üzerinde yetkili biri varsa bunu ispatlayacak vekaletname
- Zorunlu deprem sigortası belgesi
Eğer tapu devri şirket üzerinden yapılacaksa bunlara ek olarak; vergi levhası ve fotokopisi, yetki belgesi, en güncel yönetim kurulu seçiminin olduğu sicil gazete örneği hazır bulunmalıdır. Bu belgeleri notere gitmeden önce hazırlayarak tapu devir işlemlerinizi hızlı bir şekilde sonuçlandırabilirsiniz.
NOTERDEN TAPU DEVRİ NASIL YAPILIR?
Tapu Kadastro Müdürlüğü’ndeki yoğunluğun azaltılması amacıyla başlatılan yeni uygulamada noterde tapu devri yapılabiliyor. Bu kapsamda noterlerde konut dışında ofis, dükkân, arsa ve tarla gibi diğer gayrimenkullerin de alım-satım işlemi yapılıyor. Tapu devir işlemlerini noterde yapmak için Türkiye Noterler Birliği’nin e-randevu sayfasından e-Devlet Kapısı kullanarak randevu alabilirsiniz. Başvuru sırasında satışı yapılacak taşınmaz seçilir ve yüklenen belgeler ile noterden randevu alınır.
NOTERDEN TAPU DEVRİ NE ZAMAN YAPILIR?
Tapu devri işlemleri konut, arazi, işyerleri gibi mülklerin sahibinin değiştirileceği zaman yapılır. Bu işlemleri kanuna ve mevzuata uygun bir şekilde yapmak için resmi kurumlara başvurmak şarttır. Örnek olarak ev satın alımında bankadan konut kredisi alınacaksa süreç krediye başvurduğu andan itibaren başlar. Ardından dosyası ile birlikte tapu müdürlüklerinden randevu alınması gerekir.
Eskiden sadece Tapu ve Kadastro Müdürlüğü üzerinden yapılan tapu devir işlemleri artık noterler sayesinde daha hızlı şekilde tamamlanır. Noterde alınan randevu saatinden on beş dakika önce belgelerle hazır bulunmak önemlidir. Notere gelmeden önce tapu harcını ödediğinize dair belge yanınızda olmalıdır. Tapu harçları işlemin yapıldığı vergi dairesine ödenir. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün yoğunluğuna bağlı olarak ortalama 1-2 gün içerisinde sonuçlanır.
NOTERDEN TAPU DEVRİ YAPARKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Gayrimenkul işlemlerinde hak kaybına uğramamak ve işlemleri yasalara uygun bir şekilde tamamlamak çok önemlidir. Noterde tapu devri yaparken her iki tarafın güvenliği için gerekli şartlara dikkat edilmelidir. Tapu devri için alınan randevu gününde alıcı ve satıcı gerekli belgelerle birlikte hazır bulunmalıdır. Tapu devri sırasında avukat veya vekiller eşliğinde işlemler yapılmalıdır.
Noterde tapu devri yaparken orada bulunamayacaksanız mutlaka bir vekil atamalı ve vekaletnamede sınırlar belirlenerek malın açık adresi gibi bilgiler olmalıdır. Tapu vekaletinde dikkat edilmesi gereken bir diğer konu vekalet süresidir. Tapu devri ve diğer gayrimenkul işlemlerini güvenli bir şekilde tamamlamak için noterde hazır bulunmanız en doğrusu olacaktır.
