Tapu Satış Başvurusu Kim Yapar?

Tapu satış başvurusunda hangi tarafın başvuru yapacağını yasalar belirlemiş bulunuyor. Peki tapu satış başvurusu kim yapar? İşte tapu satışına ilişkin tüm detaylar…

Gayrimenkul satın almış ya da alacak olanların en çok merak ettiği tapu satış ya da devir kısmı, birçok ayrıntıyı içeriyor. Bu kapsamda tapu devri öncesinde planlanması gereken birçok aşama bulunuyor. Bu aşamaya ek olarak tapu devrinin gerçekleşmesi ve satışın onaylanması için tapu satış başvurusunda bulunulması gerekiyor. Ancak bu başvuru hem alıcı hem de satıcı tarafından yapılamıyor. Yasalar bu başvuru yetkisini tek bir kişinin sorumluluğuna bırakıyor.

Tapu devri için satış başvurusunda bulunacak olan kişilerin başvuru yapmadan önce ödemesi gereken bazı giderler bulunuyor. Bu giderleri ödedikten sonra yapılması gereken başvuru, sadece bir taraf tarafından yapılıyor. Peki tapu satış başvurusu kim yapar? Tapu, emlak vergisi ödemelerini hangi taraf yapar? İşte tapu satışına ilişkin tüm detaylar…

TAPU DEVRİ ÖNCESİNDE YAPILMASI GEREKENLER NELERDİR?

Tapu devrinin gerçekleşmesinden önce birtakım adımların atılması gerekiyor. Bunun için ilk olarak tapu harcı ve emlak vergisi gibi giderleri ödeyecek tarafın belirlenmiş olması uygun oluyor. Emlakçı ödemesi, tapu, dosya ile sigorta masraflarının da ödemeler arasında olacağı unutulmaması gerekiyor. Kredi alınması halinde krediye dair tüm belgelerin, özellikle de ipotek belgesinin tapu müdürlüğüne teslim edilecek olması nedeniyle, bir örneğini almak şart görünüyor. Yine konutun bağlı olduğu belediyeden rayiç bedel almak ve tüm bu işlemler yapıldıktan sonra tapu müdürlüğünden randevu almak gerekiyor.

TAPU ÖDEMELERİNİ HANGİ TARAF YAPAR?

Tapu harcı ve tapu döner sermaye ücreti olarak bilinen tapu ödemeleri, diğer giderlerin aksine tek bir tarafça karşılanmıyor. Alıcı ve satıcı tarafından yarı yarıya ödenen tapu harcı, yasalarca iki kişiyi de sorumlu tutuyor. Ancak Türkiye’de çoğunlukla bu ödemeleri alıcıya bırakmak isteyen satıcılar, ödemenin alıcı tarafından yapılmasını şart koşarak fiyat verebiliyor. Bu nedenle tapu aşamasına geçmeden önce alıcı ile satıcının giderlerin karşılanması noktasında anlaşması gerekiyor.

EMLAK VERGİSİ ÖDEMESİNİ HANGİ TARAF YAPAR?

Belediyeden rayiç bedel alınabilmesi ve bu evrakın tapu devrinde kullanılabilmesi için ilk olarak güncel yılın ya da varsa ödenmeyen geçmiş yıllara ait emlak vergisi ödemelerinin tamamlanması ve herhangi bir borcun olmadığını ispat etmek gerekiyor. Genellikle satıcı tarafından ödenen birikmiş ya da o yılın emlak vergileri, satış bedelinden düşme anlaşmasıyla alıcı tarafından da ödenebiliyor.

BELEDİYEDEN RAYİÇ BEDEL ALMAYA HANGİ TARAF GİTMELİDİR?

Tapu işlemleri öncesinde konutun bağlı olduğu belediyeden rayiç bedel alınması gerektiği için tapu müdürlüklerine gitmeden önce belediyeye uğramak gerekiyor. Ancak tapuyu yeni devralacak olan kişinin henüz yasal olarak tapu üzerinde herhangi bir yetkisi olmadığı için rayiç bedel almaya satıcı olan kişinin gitmesi daha doğru oluyor. Ancak satıcının zorunlu olarak gidemediği hallerde alıcı, tapu fotokopisi ve satıcı kimlik bilgilerini yanında götürerek rayiç bedel talep edebiliyor.

TAPU SATIŞ BAŞVURUSU KİM YAPAR?

Tapu devir işlemi için gerekli evrakların hazır olmasının ve gerekli ödemelerin yapılmasının ardından tapu müdürlüklerinden randevu almak gerekiyor. Bunun için ALO 181 hattı aranabileceği gibi tapu müdürlüklerinin e-Randevu sistemleri de kullanılabiliyor. Randevuyu hak sahibi olan kişinin alması yasalarca zorunlu tutuluyor. İnternet ya da telefon aracılığıyla alınan randevunun ardından randevu günü tapu devre için hem alıcı hem de satıcının taşınmazın bağlı bulunduğu tapu müdürlüğünde hazır olması gerekiyor.

TAPU DEVRİ İÇİN GEREKLİ OLAN BELGELER HANGİLERİDİR?

Tapu randevusunun alınmasının ardından devir işleminin gerçekleşeceği gün gidilecek olan tapu dairesine bazı belge ve bilgilerin verilmesi gerekiyor. Bu kapsamda hazırlanması gereken evraklar şu şekilde belirlenmiş bulunuyor:

  • Banka ipotek belgeleri (kredi kullanılması halinde)
  • Bütün alıcı ve satıcıların kimliği veya vekaletname aslı
  • Konut tapusunun aslı
  • Konutun bağlı olduğu belediyeden alınan rayiç bedel evrakı
  • Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS)

13 Ara 2023 - 22:14 - Maliye & Devlet


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak basvur.co Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan basvur.co hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Haber ajansları tarafından servis edilen tüm haberler basvur.co editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı basvur.co değil haberi geçen ajanstır.