Konut fiyatlarının başta hammadde maliyetlerinin artışı olmak üzere birçok farklı faktörden etkilenerek fahiş seviyelere ulaşması, hükümet yetkililerini harekete geçirmiş ve ilk olarak geçtiğimiz yılın son aylarında TOKİ sosyal konut projesinin…
Konut fiyatlarının başta hammadde maliyetlerinin artışı olmak üzere birçok farklı faktörden etkilenerek fahiş seviyelere ulaşması, hükümet yetkililerini harekete geçirmiş ve ilk olarak geçtiğimiz yılın son aylarında TOKİ sosyal konut projesinin geliştirilmesine aracılık etmişti. Dar gelirli vatandaşların kira öder gibi ev sahibi olmalarını sağlayacak olan TOKİ projesinde kura çekimleri devam ederken geçtiğimiz haftalarda da orta gelirli vatandaşları kapsayan Yeni Evim konut kredisi kampanyası duyurulmuştu.
Yüzde 0,69’dan başlayan faiz ile sıfır konutların satın alınmasını sağlayacak olan kredi kampanyası, son dönemlerin en önemli projelerinden birisi oldu. Orta gelirli vatandaşların kendi evlerine sahip olmalarını sağlayacak olan proje kapsamında kredi başvuruları kabul edilmeye devam edilirken tüketicilerin büyük bir sorun ile karşı karşıya kaldıkları öğrenildi. Kredi aracılığı ile konut sahibi olabilmek için güncel konut ilanlarını yakından takip eden tüketiciler, düşük rayiç bedel gösterimi sebebi ile kredi hizmetlerine erişmemeye başladı. Uzmanlar “Rayiç bedel neden düşük gösterilir?” sorusuna yanıt verdi.
Orta gelirli vatandaşların konut sahibi olabilmelerini kolaylaştırmak amacı ile geliştirilmiş olan Yeni Evim kredi kampanyası, bir son dakika gelişmesi ile gündemde yer aldı. Ev sahibi olmak için ilgili kampanyadan yararlanmak isteyen tüketicilerin, rayiç bedel engeline takıldıkları öğrenildi. Bu engelin söz konusu satılık konutlar için rayiç bedelin düşük gösterilmesinden kaynaklandığı bildirildi.
Son dönemlerde konut kredisi kampanyasından yararlanmak isteyen kişilerin sayısı giderek artarken güncel satılık konut ilanlarında rayiç bedel sıkıntısının yaşandığı ortaya çıktı. Yapılan tespitler sonucunda satış fiyatı 3 milyon TL olan bir konutun tapudaki rayiç bedelinin 1,5 milyon TL olarak gösterildiği tespit edildi. Bu durum tüketicilerin ihtiyaç duydukları kredi miktarlarına erişebilmelerini imkansız kıldı.
Rayiç bedelin düşük gösterilmesinin en önemli nedeninin yüksek vergi ve tapu harçları olduğunu belirten sektör temsilcileri, tüketicilerin mağduriyet yaşamalarını engelleyebilmek için oranların düşürülmesi gerektiğini belirtti.
Rayiç bedeli düşük gösterilmiş olan konutlardan birisini satın almak üzere kredi kampanyasına başvuran alıcılar için açıklamalarda bulunan Emlak Uzmanı Şenay Araç Demir şu ifadeleri kullandı: “3 milyon TL değerinde olan bir daire 1 milyon TL olarak gösterildiği için vatandaş kredi kampanyasından yararlanamıyor. Alıcı, düşük beyan vermekten ötürü ortalama olarak 100 bin TL’lik bir tazminat cezasına çarptırılıyor. Elbette yüklenici firmalar ve satıcılar için de büyük cezalar var.”
