Ortak alanlarda yaşamaya çalışmak geçmişten bugüne insanlığın zorunlu olduğu durumların başında gelir. Yerleşik hayat geçildiği günden bu yana oluşmaya başlayan ve zaman içerisinde de gelişen komşuluk ilişkileri, ortak alanlarda kişilerin…
Ortak alanlarda yaşamaya çalışmak geçmişten bugüne insanlığın zorunlu olduğu durumların başında gelir. Yerleşik hayat geçildiği günden bu yana oluşmaya başlayan ve zaman içerisinde de gelişen komşuluk ilişkileri, ortak alanlarda kişilerin bazı sorumlulukları üstlenmesini gerektirir. Giderek yok olan yeşillik alanlar sebebi ile müstakil dairelerden çok apartmanlara rastlanılması, birbirlerini hiç tanımayan ancak bir arada yaşamak durumunda olan sayısız insanın varlığını gözler önüne sermektedir.
Bir arada yaşamanın getirdiği sorumluluklarının altında gürültü çıkarmamak, apartman kurallarına uymak, ortak alanları temiz tutmak gibi pek çok madde sıralanabilir. Maddelerin herhangi birinin ihlal edilmesi, komşuluk ilişkilerini zedelemek ile birlikte daha büyük problemlerin de ortaya çıkmasına sebep olabilir. Bu konuya yönelik açıklamalarda bulunan uzmanlar, apartman dairelerinde yapılan bazı hatalar neticesinde komşuların birtakım haklara sahip olduklarına dikkat çekti.
Birisinin evine izinsiz girmek haneye kanunlar çerçevesinde haneye tecavüz olarak değerlendirilse de bu durumun çeşitli istisnaları bulunmaktadır. Altlı üstlü oturan komşuların birbirlerinin dairelerine zarar veren ihmallerde bulunması, diğer komşunun o eve izinsin girmesinde bir sakınca görülmemesini sağlar. Örneğin tavanın akmasının sebebi üst dairenin giderlerinden kaynaklanıyor ise o daireyi kontrol etmek ve bu durumdan emin olmak için eve izinsiz girmek suçtan sayılmamaktadır.
Kanunlara göre üst komşunun ihmallerinden ötürü alt katta bulunan daire zarar görüyor ve bunu her şeye rağmen inkar ediyor ise alt komşu çilingir eşliğinde kapıyı açtırma hakkına sahiptir. Bu işlem “Mala zarar verme” niteliğinde değerlendirilmez ve kapısı açtırılan komşu bunun karşılığında herhangi bir hak talep edemez.
Su sızması, elektrik kontağı kaçağı vb. durumlar sebebi ile alt komşunun dairesine zarar gelmesi durumunda konu mahkemeye taşınabilir. Üst kat komşusu tüm uyarılara rağmen gerekli önlemleri almamış ise zarar gören dairenin sakini ona dava açabilir. Dava kapsamında yapılan incelemelerde alt komşu haklı bulunur ise üst katta oturan ve dairenin tahribatına sebep olan kişi zararı karşılamak ile yükümlüdür.
